- Правила доверительного управления Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Солид Рентный - 2" (ЗПИФ недвижимости "Солид Рентный-2") зарегистрированы Банком России 26.12.2017г. в реестре за № 3444.
- Паи фонда торгуются на бирже
- Выплата промежуточного дохода: ежемесячно
- В оплату инвестиционных паев передаются денежные средства и (или) недвижимое имущество, предусмотренное инвестиционной декларацией.
- Минимальная сумма: Выдача дополнительных инвестиционных паев осуществляется при условии передачи в их оплату денежных средств в размере и (или) иного имущества стоимостью не менее 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.
Часто задаваемые вопросы
Для того, чтобы понять, что такое ОПИФ, нужно сначала узнать, что такое ПИФ.
ПИФ (Паевый Инвестиционный Фонд) – это фонд, объединяющий деньги и иные вложения инвесторов для того, чтобы потом третье лицо (обычно это управляющая компания – какой и является АО "СОЛИД Менеджмент") распоряжалась ими и зарабатывала. Распоряжается удачно – растет стоимость имущества фонда – растет стоимость пая.
Заработать несложно: либо пай погашается и владельцу пая возвращается его стоимость в деньгах (это важно, т.к. вложить в ПИФ можно и имущество, которое не возвращается), либо пай продается, как ценная бумага.
ОПИФ (Открытый Паевый Инвестиционный Фонд) – это ПИФ, паи которого как раз можно продавать в любой удобный момент. Эта функция доступна неквалифицированным инвесторам, позволяет легко и относительно быстро получать прибыль с ПИФов
В первую очередь стоит пояснить, что ОПИФы доступны неквалифицированным инвесторам, и подойдут подобные фонды:
· Начинающим инвесторам
· Инвесторам, времени у которых не хватает на полноценный анализ рынка
· Неквалифицированным инвесторам, желающим вложиться в ценные бумаги
По сути, главное отличие неквалифицированного инвестора от квалифицированного – в опыте. Для подтверждения опыта нужно проходить тестирование, состоящее из двух блоков вопросов: сначала выясняется, совершал ли инвестор сделки разного типа, а потом начинаются вопросы теоретического характера с союзом «если».
Важная часть любого ПИФа (в том числе и ОПИФа) – все заботы на себя берет УК (управляющая компания). Это значит, что у пайщика нет необходимости в постоянном мониторинге рынка ценных бумаг.
ПИФ – популярный способ инвестиций: на второй квартал 2023 года ими пользовалось 9 миллионов человек., чистый приток средств – 242.2 миллиарда рублей, а за весь 2023 год спрос на ПИФы акций вырос на 20%!
Средняя доходность ПИФа – от 10.6 до 23.9% годовых – это больше, чем может предложить банк на выгодных для вкладчика условиях (Т-Банк: 12.5% годовых, Сбербанк: 14.5% годовых, Альфа-банк: 11% годовых на пополняемых вкладах)
С каждым годом количество пайщиков растет, и АО "СОЛИД Менеджмент" занимает уверенные позиции среди самых крупных управляющих компаний, обладая 28-летним стажем.
Помимо этого, ПИФы – прозрачны, так как управляющая компания ежемесячно раскрывает основную информацию, связанную с фондом – доходность, риски, крупнейшие вложения.
Пайщик платит налог лишь с прибыли от инвестиций.
ПИФ, как и ИИС, предоставляет возможность получить налоговый вычет с дохода при условии, если вы владеете паями свыше 3 лет. Однако сумма, на которую распространяется вычет – не более 3 млн за каждый год владения (то есть гипотетический максимум, освобождаемый от налога – 9 миллионов рублей)
Обращаться в налоговую не потребуется: управляющая компания сразу считает налог и удерживает средства при выплате дохода погашения или продажи паев.
Виды ПИФ, их главные отличия, с чего начать наименее опытному, в чем сложность и риски разных видов ПИФ
Существует четыре вида ПИФ:
1. Открытый ПИФ – для неквалифицированных инвесторов, позволяет продавать и покупать паи в любой момент времени.
2. Интервальный ПИФ – операции можно проводить лишь в определенные периоды, от 1 до 4 раз в год, это позволяет управляющей компании избежать резкого изменения средств фонда, связанного с массовыми действиями пайщиков. Обладают более высокой доходностью и риском, нежели открытые ПИФы
3. Закрытые ПИФ – приобрести пай можно только в моменте формирования фонда, продать – невозможно, сами же паи возвращаются пайщикам в заранее определенное время (от 3 до 15 лет). Существуют только для квалифицированных инвесторов, доходность – наивысшая.
4. Биржевые ПИФ – структура подобных ПИФов стремится повторить какой-то биржевой индекс, ежедневно публикуются отчеты об активах фонда, однако комиссия управляющей компании в таких ПИФах – самая высокая.
Помимо времени, в которое можно с паями проводить операции, ПИФы выделяются еще и по составу активов, зачастую это:
-фонды недвижимости
-фонды ценных бумаг, валют
-фонды смешанных активов (сюда входит все, что управляющая компания посчитает нужным)
СОЛИД менеджмент – Управляющая Компания, чей рейтинг надежности и качества услуг в последний раз был оценен как A |ru.am| (высокий), а прогноз – «стабильный».
СОЛИД менеджмент находится на рынке с 1997 год, так что ее с уверенностью можно назвать уверенным игроком на рынке, прошедшим через множество невзгод.
